Case da investimento

Le nostre case in vendita viste con l’occhio di chi investe: il rendimento lordo stimato se affittate a lungo termine (quotazioni OMI «affitti» dell’Agenzia delle Entrate per la zona), il prezzo al metro quadro e i lavori che consiglieremmo. Numeri indicativi: chiedici la stima completa, con gli scenari di ristrutturazione, il rendimento netto e l’affitto breve.

Casa con cortile e tre abitazioniTonco · 300 m² · 5+ locali · 3 bagni € 93.000prezzo · 310 €/m² 7,7%rendimento lordo stimato · € 600/mese Lavori consigliati: ristrutturazione completa, circa € 270.000–€ 420.000, 6-10 mesi Casa panoramica con giardinoVilladeati, Trittango · 120 m² · 4 locali · 1 bagno € 35.000prezzo · 292 €/m² 7,2%rendimento lordo stimato · € 210/mese Lavori consigliati: ristrutturazione completa, circa € 108.000–€ 168.000, 6-10 mesi Quadrilocale con balcone sul verdeAsti, Ospedale · 95 m² · 4 locali · 1 bagno € 125.000prezzo · 1,316 €/m² 5,6%rendimento lordo stimato · € 580/mese Lavori consigliati: ristrutturazione media, circa € 43.000–€ 71.000, 3-5 mesi Casa con corte e giardinoMoncalvo · 400 m² · 5+ locali · 2 bagni € 300.000prezzo · 750 €/m² 4,6%rendimento lordo stimato · € 1.160/mese Lavori consigliati: ristrutturazione completa, circa € 360.000–€ 560.000, 6-10 mesi Appartamento nuovo in centroAsti, Centro · 200 m² · 5+ locali · 3+ bagni € 490.000prezzo · 2,450 €/m² 3,0%rendimento lordo stimato · € 1.220/mese Lavori consigliati: rinfresco, circa € 30.000–€ 60.000, 1-2 mesi Rustico in pietra restauratoGrazzano Badoglio · 250 m² · 5+ locali · 3 bagni € 345.000prezzo · 1,380 €/m² 2,3%rendimento lordo stimato · € 650/mese Lavori consigliati: rinfresco, circa € 38.000–€ 75.000, 1-2 mesi

Rendimento lordo = affitto stimato in un anno ÷ prezzo chiesto. Il netto è più basso (IMU, manutenzione, mesi vuoti, cedolare secca). Per capire: il BTP a 10 anni rende circa il 3,5% (metà 2026 (da aggiornare: rendimento lordo del BTP decennale sul mercato)). Stime indicative: non sono una perizia giurata né una consulenza finanziaria.